《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定的物業(yè)服務有哪些？

        對于物業(yè)服務，已經頒布并即將施行的《中華人民共和國民法典》予以明確規(guī)定：
        民法典第九百四十二條規(guī)定：【物業(yè)服務人的一般義務】物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
        根據上述規(guī)定，物業(yè)服務人應當建立安保制度、配足安保人員，安保人員應當按時定點巡檢，在公共區(qū)域安裝安防監(jiān)控設備，及時維修養(yǎng)護門禁系統(tǒng)，發(fā)生偷盜事件后，應當及時向有關部門報告，提供小區(qū)監(jiān)控錄像，安保巡檢記錄，協(xié)助有關部門處理偷盜事件等。如果物業(yè)服務人能夠提供證據證明其已盡到上述義務，業(yè)主則不能以小區(qū)發(fā)生偷盜事件為由拒付物業(yè)服務費。如果未能盡到安保義務，則物業(yè)服務人員根據其行為與損害后果的因果關系承擔相應的責任。
        民法典第一千二百五十四條　【不明拋擲物、墜落物致害責任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償。物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機關應當依法及時調查，查清責任人。
        民法典新增物業(yè)服務人負有采取必要的措施以防范高空拋物的責任，這對物業(yè)服務人將產生較大的影響。會促使物業(yè)服務人采取一切措施協(xié)助公安機關或者自己主動的去查明高空拋物的實際加害人。也會促使物業(yè)服務人采取有利的措施防止高空拋物，例如采購安裝攝像頭，進行禁止高空拋物的宣傳等。總之，民法典將物業(yè)服務人作為高空拋物致人損害的責任主體是明確的，這有利于防范高空拋物現(xiàn)象，有利于真正保護業(yè)主的切身利益。